iFlex+ Beratung
Geführter Beratungsprozess · Bausparen + Depot
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iFlex+ Beratungs-Suite

Ihr Weg zur eigenen Immobilie

Geführter Storytelling-Prozess mit Live-Berechnung, Schock-Vergleich und Detail-Rechner für tiefere Analyse.

In sieben kurzen Schritten zeigen wir Ihnen, wie Sie sich den heute günstigen Bauspar-Zins für später sichern – mit Bausparen und Depot kombiniert.

Wie wollen wir starten?
Wählen Sie den Beratungsweg, der zur Situation Ihres Mandanten passt.
Schritt 1 von 7
1Einstieg in die Beratung
Konkrete Immobilie planen
Der Mandant hat eine klare Vorstellung – wir gehen vom gewünschten Kaufpreis aus und sichern den heutigen Zins.
Aktuelle Miete vergleichen
Der Mandant zahlt bereits Miete – wir zeigen, wie sich die gleiche Belastung in Eigentum verwandeln lässt.
Wählen Sie einen Pfad – Sie können jederzeit zurückspringen.
Wo soll der Mandant wohnen?
Region wählen – wir setzen den lokalen Quadratmeter-Preis (Stand 2025) als Basis.
Schritt 2 von 7
1PLZ oder Stadt eingeben
2Lage in der Region
Stadt-Zentrum +20 % · Stadt = Basispreis · Umland −25 % · Land −45 %.
3Quadratmeter-Preis manuell anpassen
€/m²
Berlin · Stadt: Basispreis 5.300 €/m²
Wie soll die Immobilie aussehen?
Was kostet die aktuelle Miete?
Größe und Typ – daraus berechnen wir den realistischen Kaufpreis.
Aus Miete und Wohnfläche schätzen wir den vergleichbaren Kaufpreis.
Schritt 3 von 7
Wohnung · 100 m²
Kaufpreis: 300.000 €
Drag zum Drehen · Scroll zum Zoomen
1Immobilien-Typ
2Wohnfläche
m²
3Nebenkosten Kauf
% des Kaufpreises
Notar, Makler, Grunderwerbsteuer – typisch 9 – 12 %.

Live-Berechnung

Wohnfläche100 m²
m²-Preis5.300 €/m²
Reiner Kaufpreis530.000 €
Nebenkosten53.000 €
Gesamt-Investition583.000 €
1Aktuelle monatliche Kaltmiete
€/Mo.
2Aktuelle Wohnfläche
m²
3Markt-Faktor (Jahresmiete × Faktor)
×
Typische Spanne: 25 – 35 (je nach Region und Lage).

Live-Berechnung

Kaltmiete pro Jahr14.400 €
m²-Mietpreis15,00 €/m²
Vergleichbarer Kaufpreis403.200 €
Inkl. 10 % Nebenkosten443.520 €
Wann soll der Kauf stattfinden?
Der Zeithorizont entscheidet, wie viel Eigenkapital aufgebaut werden muss.
Schritt 4 von 7
1Geplanter Kaufzeitpunkt
Jahre
3 Jahre20 Jahre
2Kaufen Sie allein oder zu zweit?
Mit Partner steigt die Sparkapazität typischerweise um den Faktor 1,7. Bei Paaren gilt nach DIN 77230: jede Person bekommt eigene Bedarfsanalyse.
Bei einem gemeinsamen Immobilienkauf macht es Sinn, dass beide Partner eine eigene Finanzplanung erhalten – damit beide Seiten optimal aufgestellt sind.
Bausparsumme (Fundament)
66.250 €
50 % des Kaufpreises – zu 2,75 % gesichert

Bisheriges Bild

PfadKaufpreis-Pfad
RegionBerlin
Immobilie100 m² Wohnung
Investition583.000 €
Geplant in10 Jahren
iFlex+ heute oder Bank später?
Der Vergleich für ein Darlehen über 464.000 €: heute den iFlex+ Bauspar-Zins von 2,75 % sichern – oder später zur Bankkondition finanzieren.
Schritt 5 von 7
Mehrkosten in 15 Jahren Zinsbindung gegenüber iFlex+ zum geplanten Kaufzeitpunkt
+ 0 €
Zinsdifferenz Bank zum Kaufzeitpunkt gegenüber iFlex+ Bauspar-Zins (2,75 % gesichert). Mit dem Bausparvertrag sichert der Mandant heute den günstigen Zins für später – egal wie die Bauzinsen sich entwickeln.
So sichern Sie sich heute den Zins für später
Das iFlex-Konzept kombiniert Bausparvertrag (Zinssicherung & Eigenkapital) mit einem Depot (Rendite).
Schritt 6 von 7

Ihre Finanzierung – das stabile Fundament

Verschieben Sie die Anteile mit den Reglern – das Haus baut sich live um, Mehrkosten zeigen sich sofort.

Fundament · Bausparer iFlex+
50 % · Zinssicherung 2,75 %
200.000 €
20 %Empfehlung 50 %70 %
1. Stock · Fördermittel (KfW etc.)
15 % · zinsverbilligt
60.000 €
0 %Empfehlung 15 %25 %
Erdgeschoss · Bank-Darlehen (automatisch)
35 % · Marktzins zum Kaufzeitpunkt
140.000 €
Optimale Aufteilung: 50 % Bauspar / 35 % Bank / 15 % Förder.
1

Bausparvertrag

Zinssicherung
Bausparsumme220.000 €
Garantierter Darlehenszins2,75 %
Mtl. Sparbeitrag (1 ‰ BSS)220 €
Zuteilung bei66.000 € (30 %)
Abschlussgebühr (1 %)2.200 €
2

Depot

Rendite-Booster
Mtl. Sparrate Depot220 €
Erwartete Rendite p. a.6 – 7 %
Sparzeitraum10 Jahre
Erwartetes Endkapital37.049 €
EinsatzEK + Tilgungs-Ersatz
Gesamt-Sparrate iFlex+ Konzept
440 €/Mo.
Bausparer + Depot · Sicherheit & Rendite kombiniert
Eigenkapital nach Sparzeit
103.049 €
deckt Bedarf vollständig

Maximale Flexibilität – Ihr Vorteil

Markt-Timing nutzen
Nach 5–7 Jahren bei guter Marktphase Depot-Gewinne realisieren und in den Bausparer umschichten – Sicherheit & Rendite kombiniert.
Sparrate jederzeit anpassbar
Lebensphase ändert sich? Sparrate flexibel hoch- oder runtergefahren – auch ein Pause-Modus ist möglich.
Guthaben flexibel verfügbar
Bauspar- und Depot-Guthaben bleiben jederzeit zugänglich – auch wenn die Immobilien-Pläne sich ändern.
Ihr persönlicher Finanzierungsfahrplan
Alle Kennzahlen auf einen Blick – zum Drucken oder als Diskussionsgrundlage.
Schritt 7 von 7
Ihre Wunschimmobilie
100 m² Efh
Hannover · Investition 429.000 € · in 10 Jahren
Mtl. iFlex-Rate
390 €
Bausparer + Depot kombiniert · Zins gesichert zu 2,75 %
Ihre Ersparnis
~ 99.816 €
gegenüber klassischer Bankfinanzierung über 15 J Zinsbindung

Detail-Vergleich über 25 Jahre (klick zum Aufklappen)

Liquiditäts-Vorteil im Detail – iFlex+ vs. Bank-Annuität.
Über 25 J
–
iFlex+ (Bauspar + Depot) Klassische Bank-Annuität Liquiditäts-Entlastung

Direkt Antrag stellen

Sie sind bereit zum Loslegen? Hinterlassen Sie hier die Daten, wir bereiten den Bausparantrag vor und melden uns für die finale Unterschrift.

1Antragsteller

Person 1

3Bankverbindung & SEPA-Lastschrift

SEPA-Mandat

4Vertrag & Begünstigung

Bauspar-Konditionen

5Vermittler-Daten

Berater füllt aus
6 Optionale Angaben Kinder, vermögenswirksame Leistungen, weitere Bevollmächtigte ▾
Kinder (für Wohnungsbauprämie / VL-Aufteilung)
Vermögenswirksame Leistungen (Person 1)
Weitere bevollmächtigte / begünstigte Personen

Falls neben den Antragstellern weitere Personen bevollmächtigt oder begünstigt sind (z. B. Eltern, Geschwister), hier angeben.

Bausparvertrag iFlex+ über 200.000 € · Sparrate 200 €/Mo. · Garantierter Darlehenszins 2,75 %
Schritt 1 von 7
iFlex+ Konfiguration
Live-Anpassung aller Parameter
1Vertragsdaten
Bausparsumme
€
Mtl. Sparrate
€
Sondereinzahlung
€
2Tarif AL_Neo Niedrig
Guthabenzins p. a.
%
Darlehenszins p. a.
%
Mindest­guthaben Zuteilung
%
Tilgungs­beitrag (‰ BSS)
‰
Abschluss­gebühr
%
Ergebnis – Sparphase & Zuteilung
Ergebnis – Darlehensphase
Verlaufsdiagramm
Bausparguthaben Restschuld Darlehen Bausparsumme (Ziel)
Hypothekenvortilgung (HVT): Vergleicht das klassische Annuitätendarlehen mit der Strategie Endfälliges Bankdarlehen + Tilgungsersatz (Bausparvertrag oder Depot).
Finanzierungs-Setup
1Bankdarlehen
Darlehenssumme
€
Bank-Sollzins p. a.
%
Anfangstilgung
%
Vergleichszeitraum
J
2Tilgungsersatz
Mtl. Sparrate
€
Rendite p. a.
%
Strategie-Vergleich

AAnnuitätendarlehen

Monatsrate–
Restschuld nach Vergleichszeit–
Schuldenfrei nach–
Gezahlte Zinsen–
Gesamtaufwand–

BEndfällig + TilgungsersatzHVT

Mtl. Belastung–
Tilgungsersatz–
Restschuld nach Ablöse–
Gezahlte Zinsen–
Gesamtaufwand–

Auswertung

Bitte Eingaben vornehmen.

Restschuld vs. Tilgungsersatz
Restschuld Annuität Endfällig (Konstant) Tilgungsersatz-Wert
Mastertabelle iFlex+ (Stand 2022): Eigenkapital-Aufbau und mögliches Kaufvolumen je Tarifvariante. EK = Eigenkapital · KV = Kauf-Volumen · KP = möglicher Kaufpreis.
Mastertabelle nach Jahren