Direkt Antrag stellen
Sie sind bereit zum Loslegen? Hinterlassen Sie hier die Daten, wir bereiten den Bausparantrag vor und melden uns für die finale Unterschrift.
Wie wollen wir starten?
Wählen Sie den Beratungsweg, der zur Situation Ihres Mandanten passt.
1Einstieg in die Beratung
Konkrete Immobilie planen
Der Mandant hat eine klare Vorstellung – wir gehen vom gewünschten Kaufpreis aus und sichern den heutigen Zins.
Aktuelle Miete vergleichen
Der Mandant zahlt bereits Miete – wir zeigen, wie sich die gleiche Belastung in Eigentum verwandeln lässt.
Wo soll der Mandant wohnen?
Region wählen – wir setzen den lokalen Quadratmeter-Preis (Stand 2025) als Basis.
1PLZ oder Stadt eingeben
2Lage in der Region
3Quadratmeter-Preis manuell anpassen
€/m²
Wie soll die Immobilie aussehen?
Was kostet die aktuelle Miete?
Größe und Typ – daraus berechnen wir den realistischen Kaufpreis.
Aus Miete und Wohnfläche schätzen wir den vergleichbaren Kaufpreis.
Drag zum Drehen · Scroll zum Zoomen
1Immobilien-Typ
2Wohnfläche
m²
3Nebenkosten Kauf
% des Kaufpreises
Live-Berechnung
Wohnfläche100 m²
m²-Preis5.300 €/m²
Reiner Kaufpreis530.000 €
Nebenkosten53.000 €
Gesamt-Investition583.000 €
1Aktuelle monatliche Kaltmiete
€/Mo.
2Aktuelle Wohnfläche
m²
3Markt-Faktor (Jahresmiete × Faktor)
×
Live-Berechnung
Kaltmiete pro Jahr14.400 €
m²-Mietpreis15,00 €/m²
Vergleichbarer Kaufpreis403.200 €
Inkl. 10 % Nebenkosten443.520 €
Wann soll der Kauf stattfinden?
Der Zeithorizont entscheidet, wie viel Eigenkapital aufgebaut werden muss.
1Geplanter Kaufzeitpunkt
Jahre
2Kaufen Sie allein oder zu zweit?
Bausparsumme (Fundament)
66.250 €
50 % des Kaufpreises – zu 2,75 % gesichert
Bisheriges Bild
PfadKaufpreis-Pfad
RegionBerlin
Immobilie100 m² Wohnung
Investition583.000 €
Geplant in10 Jahren
iFlex+ heute oder Bank später?
Der Vergleich für ein Darlehen über 464.000 €: heute den iFlex+ Bauspar-Zins von 2,75 % sichern – oder später zur Bankkondition finanzieren.
So sichern Sie sich heute den Zins für später
Das iFlex-Konzept kombiniert Bausparvertrag (Zinssicherung & Eigenkapital) mit einem Depot (Rendite).
Ihre Finanzierung – das stabile Fundament
Verschieben Sie die Anteile mit den Reglern – das Haus baut sich live um, Mehrkosten zeigen sich sofort.
1. Stock · Fördermittel (KfW etc.)
15 % · zinsverbilligt
60.000 €
0 %Empfehlung 15 %25 %
Erdgeschoss · Bank-Darlehen (automatisch)
35 % · Marktzins zum Kaufzeitpunkt
140.000 €
Fundament · Bausparer iFlex+
50 % · Zinssicherung 2,75 %
200.000 €
20 %Empfehlung 50 %70 %
Optimale Aufteilung: 50 % Bauspar / 35 % Bank / 15 % Förder.
1
Bausparvertrag
ZinssicherungBausparsumme220.000 €
Garantierter Darlehenszins2,75 %
Mtl. Sparbeitrag (1 ‰ BSS)220 €
Zuteilung bei66.000 € (30 %)
Abschlussgebühr (1 %)2.200 €
2
Depot
Rendite-BoosterMtl. Sparrate Depot220 €
Erwartete Rendite p. a.6 – 7 %
Sparzeitraum10 Jahre
Erwartetes Endkapital37.049 €
EinsatzEK + Tilgungs-Ersatz
Gesamt-Sparrate iFlex+ Konzept
440 €/Mo.
Bausparer + Depot · Sicherheit & Rendite kombiniert
Eigenkapital nach Sparzeit
103.049 €
deckt Bedarf vollständig
Maximale Flexibilität – Ihr Vorteil
Markt-Timing nutzen
Nach 5–7 Jahren bei guter Marktphase Depot-Gewinne realisieren und in den Bausparer umschichten – Sicherheit & Rendite kombiniert.
Sparrate jederzeit anpassbar
Lebensphase ändert sich? Sparrate flexibel hoch- oder runtergefahren – auch ein Pause-Modus ist möglich.
Guthaben flexibel verfügbar
Bauspar- und Depot-Guthaben bleiben jederzeit zugänglich – auch wenn die Immobilien-Pläne sich ändern.
Ihr persönlicher Finanzierungsfahrplan
Alle Kennzahlen auf einen Blick – zum Drucken oder als Diskussionsgrundlage.
Ihre Wunschimmobilie
100 m² Efh
Hannover · Investition 429.000 € · in 10 Jahren
Mtl. iFlex-Rate
390 €
Bausparer + Depot kombiniert · Zins gesichert zu 2,75 %
Ihre Ersparnis
~ 99.816 €
gegenüber klassischer Bankfinanzierung über 15 J Zinsbindung
Detail-Vergleich über 25 Jahre (klick zum Aufklappen)
Liquiditäts-Vorteil im Detail – iFlex+ vs. Bank-Annuität.
Über 25 J
–
Detail-Vergleich über 25 Jahre (klick zum Aufklappen)
Liquiditäts-Vorteil im Detail – iFlex+ vs. Bank-Annuität.
Über 25 J
–
iFlex+ (Bauspar + Depot)
Klassische Bank-Annuität
Liquiditäts-Entlastung
1Antragsteller
Person 13Bankverbindung & SEPA-Lastschrift
SEPA-Mandat4Vertrag & Begünstigung
Bauspar-Konditionen5Vermittler-Daten
Berater füllt aus6 Optionale Angaben Kinder, vermögenswirksame Leistungen, weitere Bevollmächtigte ▾
Kinder (für Wohnungsbauprämie / VL-Aufteilung)
Vermögenswirksame Leistungen (Person 1)
Weitere bevollmächtigte / begünstigte Personen
Falls neben den Antragstellern weitere Personen bevollmächtigt oder begünstigt sind (z. B. Eltern, Geschwister), hier angeben.
Bausparvertrag iFlex+ über 200.000 € · Sparrate 200 €/Mo. · Garantierter Darlehenszins 2,75 %
Schritt 1 von 7
iFlex+ Konfiguration
Live-Anpassung aller Parameter
1Vertragsdaten
Bausparsumme
€
Mtl. Sparrate
€
Sondereinzahlung
€
2Tarif AL_Neo Niedrig
Guthabenzins p. a.
%
Darlehenszins p. a.
%
Mindestguthaben Zuteilung
%
Tilgungsbeitrag (‰ BSS)
‰
Abschlussgebühr
%
Ergebnis – Sparphase & Zuteilung
Ergebnis – Darlehensphase
Verlaufsdiagramm
Bausparguthaben
Restschuld Darlehen
Bausparsumme (Ziel)
Hypothekenvortilgung (HVT): Vergleicht das klassische Annuitätendarlehen mit der Strategie Endfälliges Bankdarlehen + Tilgungsersatz (Bausparvertrag oder Depot).
Finanzierungs-Setup
1Bankdarlehen
Darlehenssumme
€
Bank-Sollzins p. a.
%
Anfangstilgung
%
Vergleichszeitraum
J
2Tilgungsersatz
Mtl. Sparrate
€
Rendite p. a.
%
Strategie-Vergleich
AAnnuitätendarlehen
Monatsrate–
Restschuld nach Vergleichszeit–
Schuldenfrei nach–
Gezahlte Zinsen–
Gesamtaufwand–
BEndfällig + TilgungsersatzHVT
Mtl. Belastung–
Tilgungsersatz–
Restschuld nach Ablöse–
Gezahlte Zinsen–
Gesamtaufwand–
Auswertung
Bitte Eingaben vornehmen.
Restschuld vs. Tilgungsersatz
Restschuld Annuität
Endfällig (Konstant)
Tilgungsersatz-Wert
Mastertabelle iFlex+ (Stand 2022): Eigenkapital-Aufbau und mögliches Kaufvolumen je Tarifvariante. EK = Eigenkapital · KV = Kauf-Volumen · KP = möglicher Kaufpreis.
Mastertabelle nach Jahren